買房風(fēng)水學(xué)有哪些原則
(一)選樓四不宜：
1、風(fēng)大不宜
最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
2、陽(yáng)光充足
陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
3、中心受污不宜
這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。
4、街巷直沖不宜
風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎!
故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
(二)選樓十六忌
一。正對(duì)大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人);
二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰);
三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);
四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件);
五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買;
六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴);
七.“T字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒);
八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧);
九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財(cái)富不入門);
十?？蛷d窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財(cái));
十一。人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利);
十二。房間買單不買雙?！墩瑫吩疲?ldquo;三間吉，四間少，五間就有一間空”);
十三。缺西南角、西北角的不要買。(對(duì)家人不好);
十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途);
十五。西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);
十六。房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)!
哪些房子不能買
一、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。
而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與升值相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
二、地王身邊的成品房
原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià);
原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了;
原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;
原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中;
原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。
三、軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?
主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
四、投資性公寓
這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來(lái)?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。
五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為升值潛力大。
從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。
六、開發(fā)商打一炮走人買房無(wú)保證
近來(lái)就聽別人說(shuō)起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。
市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。
七、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。
“現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。
八、風(fēng)水法則不得不問(wèn)
房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來(lái)越緊密了。
有幾種說(shuō)法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說(shuō)法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購(gòu)房者的心患。
九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居祝
化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。
十、治安不好需要提防
有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位。”
在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。
十一、臭名昭著的樓盤需要關(guān)注
臭盤也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。
十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟并心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國(guó)專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問(wèn)題值得各位家長(zhǎng)注意。
十三、廠房附近污染嚴(yán)重
深圳水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。
十四、高架橋旁噪音難耐
“我為噪音狂，一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)拽身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。
買房的選址常識(shí)
衣食住行是人生的四大基本問(wèn)題，只有這幾個(gè)方面都解決了，一個(gè)人的生活才能稱得上有尊嚴(yán)，而住是這四大問(wèn)題之一，因而我們要選擇一個(gè)適合自己住的地方，具備基本的選址常識(shí)是十分有必要的，是住得好的保證。我們選擇地址的時(shí)候應(yīng)該對(duì)下面提到的幾點(diǎn)稍加留意。
1、環(huán)境美，風(fēng)景美。
古代風(fēng)水師在選擇居住環(huán)境時(shí)，往往認(rèn)為：“山環(huán)水抱”、“藏風(fēng)聚氣”的地方最佳。“山環(huán)水抱”之處直接受到山水靈秀之氣的潤(rùn)澤，無(wú)論從磁場(chǎng)學(xué)、美學(xué)還是心理學(xué)的角度來(lái)看，都是非常理想的選擇。古代高士隱居林壑、發(fā)達(dá)國(guó)家的富庶居民移居效外山水之間，這都是深得我 們風(fēng)水學(xué)三味的。能找到符合這兩大條件的住宅區(qū)是最理想的，實(shí)現(xiàn)了這一點(diǎn)，財(cái)源滾滾的愿望就一定不遠(yuǎn)了。
2、選址與自己的五行相互適應(yīng)。
環(huán)境好，風(fēng)景美的選址是一個(gè)理想，可是佳山秀水又環(huán)抱有情的地方畢竟太少，都市中的住宅區(qū)往往處于樓群、道路、廠房之間。在這樣的條件下，我們只好多從“藏風(fēng)聚氣”的角度來(lái)作考慮了。每個(gè)人理想的風(fēng)水模式都是不一樣的，并不是“吉地”俱發(fā)而“兇地”俱敗，選擇地址的時(shí)候找個(gè)風(fēng)水師，看清楚自己家人的五行，再對(duì)地址做出選擇，這是明智的選擇。
3、交通便利。
“想致富，先修路。”這個(gè)道理大家都明白，我們也可以從這句話發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這條路也不過(guò)為我們致富所用，交通便利了，一個(gè)人的工作就方便，順利，你看看，如果早上上班，在門口就有車經(jīng)過(guò)，不用跑到滿頭大汗采取到車站，然后做十多分鐘的車就去到工作單位，比起乘了幾個(gè)小時(shí)才到的人來(lái)說(shuō)，節(jié)省了多少時(shí)間呀?時(shí)間多出來(lái)了，可以做其他自己想做的事情，私人空間多了，人也自然獲得開心點(diǎn)。
雖然要選擇一個(gè)住的地方還有很多其他的小因素要考慮，但是如果認(rèn)真考慮了以上幾點(diǎn)建議再去選擇，正確的選擇離你就不遠(yuǎn)了。
