買房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。
停車位
現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下。買房子的時(shí)候，銷售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問題都好說，可能停車位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車位的問題估計(jì)會(huì)麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問題解決掉。
產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間
買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房價(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年
理性購房
房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
不要一味的關(guān)注房價(jià)
房價(jià)一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價(jià)是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
初次買房注意事項(xiàng)
前期準(zhǔn)備：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍?。∮械你y行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
初次買房注意事項(xiàng)
貸款盡量貸整數(shù)：
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！
初次買房注意事項(xiàng)
買房前盡量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
初次買房注意事項(xiàng)
盡量讓開放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法?。∪绻J款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的??！
避免定金陷阱：
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！
避免搶房陷阱
開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?。e勉搶到之后價(jià)格過高?。?br />初次買房注意事項(xiàng)
觀看房屋面積：
有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！
買房必知的三十個(gè)風(fēng)水注意事項(xiàng)
一、前高后底或空不要選，主要原因有兩個(gè)：1、光線不好；2、背無靠山，影響家運(yùn)。前高后底
二、四面高中間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以，但如選擇中間最低的，那不用潘教授過多解釋，大家也明白，氣勢(shì)被壓，而且是四方，不利家人運(yùn)勢(shì)，容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。
四面高中間低
三、現(xiàn)在的樓房由于格局的設(shè)計(jì)，房屋缺角是很正常的，但這在風(fēng)水上是不利的，可以應(yīng)用相關(guān)的方法來化解，可是如果你要選擇的房子有多方，甚至八個(gè)方位都缺角，那建議要慎重考慮了，關(guān)于房屋缺角會(huì)帶來的不利影響，潘教授在前面已經(jīng)詳細(xì)的講解過，大家可參考相關(guān)文章。
1、東邊缺角：東為震宮，代表長子位置，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中長子或中老年階段的男士不利，不旺男丁，不利健康事業(yè)，防肝膽方面疾病，并在寅卯辰年流年落空，運(yùn)程不遂，此年月不利投資、科舉、遠(yuǎn)行。
2、西邊缺角：正西方為兌宮，代表少女之位，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中十六歲以下少女健康學(xué)業(yè)不利；兌金缺少，注意肺和呼吸道系統(tǒng)方面的疾病發(fā)生，并在申酉戌年流年落空，運(yùn)程不佳，健康學(xué)業(yè)有不利影響。
3、南邊缺角：正南方為離宮，代表中女之位，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中中女健康學(xué)業(yè)不利，因南方為離宮五行屬火，需要注意心臟已經(jīng)眼睛方面的疾病，并在巳午未年流年落空，運(yùn)程不遂，此年月不利事業(yè)發(fā)展。
4、北邊缺角：正北為坎宮，代表中男，在風(fēng)水上稱為財(cái)山有為靠山；如果此處缺角會(huì)對(duì)家中中男健康學(xué)業(yè)不利；并在亥子丑年落空，并注意腎臟方面的疾病發(fā)生。
5、東南缺角：東南方為巽宮，代表家中長女之位，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中長女健康學(xué)業(yè)不利，因東南巽宮五行屬木，木在五行中代表肝膽，所以預(yù)防肝膽方面疾病，并在辰巳午年流年落空，運(yùn)程不遂，此年月不利投資、科舉、遠(yuǎn)行。
6、東北缺角：東北為艮宮，代表家中少男，在風(fēng)水上稱為子孫山，代表家中人丁旺盛，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中少男和男丁健康學(xué)業(yè)不利；并在丑寅卯年流年落空，注意脾胃消化系統(tǒng)的疾病發(fā)生。
7、西南缺角：西南為坤宮，代表家中老母(女主人)之位，如果此處缺角會(huì)對(duì)家中老母(女主人)健康家庭不利；坤為土，對(duì)脾胃方面易發(fā)疾病應(yīng)為注意，并在未申酉年流年落空，運(yùn)程不佳，在此期間不利于投資發(fā)展事業(yè)。
8、西北缺角：西北方為乾宮，代表老父(男主人)之位，在風(fēng)水上乾為天又稱為壽山之稱，最忌空缺；如果此處缺角會(huì)對(duì)家中老父(男主人)健康事業(yè)不利，并在戌亥子年流年落空；在此年月不利健康、投資、遠(yuǎn)行、家運(yùn)不順。
房屋缺角
四、如果中間高四周低，即四面垂，這樣的樓房也要慎重選擇，無依靠，獨(dú)自在上，且不易聚財(cái)。但如有些別墅它在高的地方，就不會(huì)是四面垂，還可能一邊有靠山，另外一邊看去是盆地，這樣當(dāng)然是很好，可如果沒有靠山的話，就會(huì)很危險(xiǎn)，第一風(fēng)吹很大，對(duì)身體健康不好，第二容易招小偷盜賊，第三就是這個(gè)房子中的男主人會(huì)高高在上，而且少貴人相助，不利事業(yè)的發(fā)展。
中間高四周低
五、從家里往外看的左邊跟右邊，左邊代表男人，右邊代表女人。住宅左邊房屋比本宅高，就是龍高虎低，犯之女人辛苦，孤苦勞祿，子女易背井離鄉(xiāng)。住宅右邊房屋比本宅高，就是虎高龍低，犯之易有血光之災(zāi)，男人事業(yè)難成。
左高右低
右高左低
六、屋宅下高速通道、地鐵、河流等穿過。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快，很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方，有的房子甚至是在地鐵之上，這樣的房子煞氣很重，會(huì)影響你的健康，不利個(gè)人的運(yùn)程等方面;或有的在河流，小溪之上蓋房子，希望能享受到小橋流水人家，很詩情畫意，但這在風(fēng)水學(xué)來說是很不好的，水主財(cái)，這也就是好比說每天你的財(cái)會(huì)在你的腳下流走，這樣會(huì)使你破財(cái)相當(dāng)嚴(yán)重。
七、光線充足。陽宅風(fēng)水最注重陽光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣清爽，而且還要陽光充足，有利于人的健康和運(yùn)勢(shì)。如是陽光不足的房屋，人生活在里面也會(huì)昏昏沉沉，往往陰氣會(huì)過重，時(shí)間長了就會(huì)影響到健康，而且容易使家宅不安寧，這樣的房子也可能變成風(fēng)水為兇的屋宅，所以如果你的家居中的光線不足，可以安放長明燈來增加光照。
八、地勢(shì)平整。如房屋位于斜坡之上，建議不要選此房，否則會(huì)有家運(yùn)退敗、錢財(cái)散盡、甚至有家人離散的可能。
九、如果房屋外面有很多高壓電線、發(fā)電廠、信號(hào)發(fā)射塔等，這些產(chǎn)生的磁場(chǎng)等，也會(huì)有煞氣，因這些是風(fēng)水上無形的煞氣，會(huì)對(duì)人的運(yùn)勢(shì)和健康產(chǎn)生很大的影響，如果遇到這樣的情況，需應(yīng)注意。
十、如果樓房建立在環(huán)路天橋等旁邊，那么屋宅就可能會(huì)遇到反弓煞，這是指樓宇前面的天橋等彎曲成反弧所形成的煞氣，在風(fēng)水學(xué)上，也稱為鐮刀煞。此煞氣容易使家中破財(cái)，使家人多疾病，影響夫妻情感，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。關(guān)于反弓煞，可能很多人還不理解，潘教授這里再簡單說明一下，所謂反弓，自然是在天橋弓形等外側(cè)，這樣形成的煞氣是兇煞，但是如果是在弧形的內(nèi)側(cè)，就好像是被環(huán)抱起來，選擇這樣的屋宅會(huì)相對(duì)比較好，所以一定要區(qū)分清楚。
鐮刀煞
十一、站在屋宅中向窗外觀看，如果發(fā)現(xiàn)兩幢高樓大廈之間有一條狹窄的空隙，這時(shí)候要注意了，在風(fēng)水學(xué)上，這樣的情況被稱為“天斬煞”，因?yàn)楹孟袷怯玫稄陌肟諗爻蓛砂耄苑Q其為天斬煞，如果屋宅面對(duì)天斬煞，對(duì)家運(yùn)的影響是很大的，家中會(huì)經(jīng)常有口舌是非，容易破財(cái)，事業(yè)不順利，不利家人身體健康，甚至嚴(yán)重的會(huì)有血光之災(zāi)。所以，大家在選房的時(shí)候，最好不宜選擇面對(duì)天斬煞的房屋，如果已經(jīng)住在這樣的房屋中也沒關(guān)系，有適當(dāng)?shù)幕夥椒ǎ梢栽诖巴鈷彀素酝圭R，或是在窗臺(tái)上擺放一對(duì)開光銅麒麟來減少煞氣。
十二、陽臺(tái)外面遇到路沖，主家中破財(cái)，在風(fēng)水中是非常兇的，這直沖而來的路，如果不是很長，則影響不大，如果路越長而且車輛還很多，煞氣越重，要是高速公路，那會(huì)更兇，要化解，除了可在陽臺(tái)擺放開光銅龜，還要懸掛一個(gè)開光八卦凸鏡，化煞效果會(huì)更好。
十三、風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那最好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。
十四、應(yīng)盡量遠(yuǎn)離煙囪，在風(fēng)水學(xué)中有“煙囪對(duì)床主難產(chǎn)”之說，由此可知煙囪對(duì)健康會(huì)有損。我們不從風(fēng)水的角度看，而從環(huán)境衛(wèi)生方面來說，煙囪密集的地方，那空氣質(zhì)量一定會(huì)出現(xiàn)問題，這樣就會(huì)損害身體健康了。
十五、進(jìn)入大門的時(shí)候，如果直接看到客廳陽臺(tái)的窗，這就形成了穿堂煞，不利家運(yùn)和財(cái)運(yùn)，容易破財(cái)、漏財(cái)，會(huì)財(cái)來財(cái)去，很難聚財(cái)。遇到這樣的情況在其之間設(shè)立玄關(guān)或在門前腳踏墊下方放置開光五帝銅錢來化解。另外，還有一點(diǎn)要注意，如果屋宅很小，千萬不可設(shè)有很大的門，否則也會(huì)難以聚財(cái)。
十六、如果一打開大門就可以看到廚房中的爐灶，這一定會(huì)破財(cái)，有財(cái)運(yùn)也難守財(cái)。潘教授在前面講解家居風(fēng)水的文章中提到過，廚房是家中的財(cái)庫所在，開門就見財(cái)庫，錢財(cái)很難存住，難以聚財(cái)。家中有這樣情況，可以在門上掛珠簾來遮擋，當(dāng)然，如果有條件，最好在其之間設(shè)立玄關(guān)或屏風(fēng)來化解。
十七、開門見灶，見財(cái)庫不好，那么，開門見水龍頭，也會(huì)不易聚財(cái)。因?yàn)樵陲L(fēng)水上，水主財(cái)，這樣就會(huì)有破財(cái)?shù)那闆r發(fā)生，所以應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉如浴室衛(wèi)生間或廚房的門，來減輕影響。如果水龍頭等家用設(shè)施有漏水的情況，就會(huì)漏財(cái)，使賺來的錢留不住，而且這也是一種浪費(fèi)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救才好。
十八、廚房與浴室衛(wèi)生間緊鄰，這是水火不相容的，水火相克必有損傷，不僅會(huì)破財(cái)，不利財(cái)運(yùn)，對(duì)家人的健康也會(huì)有很大的影響，對(duì)于這樣的情況，移動(dòng)是不可能了，只有利用風(fēng)水上的化解，可以在浴室衛(wèi)生間的門上放置平安瓶或在廚房門后放置一對(duì)開光銅麒麟即可減少煞氣。
十九、屋宅的形狀。房子是否方正，也是勘測(cè)家居風(fēng)水的重要方面，但現(xiàn)在因多種原因，很多房子的形狀都可能有凸出多角或有凹進(jìn)來缺角的情況，如果比例較小影響可能不大，但如果比例很大的話，會(huì)對(duì)住在里面的人有很嚴(yán)重的影響，非常不利家運(yùn)，不僅生活中多煩惱，事業(yè)也會(huì)不順利，總是停滯不前，各個(gè)方面都不順，人的心情也很難好起來，這需要多注意，遇到這樣的情況，如不能搬走，最好是根據(jù)屋宅主人的八字命理結(jié)合風(fēng)水等方面綜合起來調(diào)整化解才可。
二十、當(dāng)有尖角對(duì)著你的時(shí)候是否有感覺不舒服，風(fēng)水上有尖角沖射主不吉的說法，犯尖角煞輕者主是非口角，家中不安，重者病災(zāi)、意外事故傷亡等。在選擇房屋時(shí)，如果你站在房子中的可以看被屋外的尖角沖著，而且距離很近，遇到這樣的情況就需要多注意了。
二十一、打開大門，如有電梯、樓梯等正對(duì)自己家里，這會(huì)形成如開口煞的兇場(chǎng)，也是家居中比較常見的煞氣。此煞氣會(huì)使家中多破財(cái)和不利健康方面的情況發(fā)生，容易多招是非。如遇到開口煞，建議設(shè)立玄關(guān)或安放麒麟來擋煞化解。
二十二、家居中的大門不可與其他門或后門直通，這樣也會(huì)形成沖煞，主不利財(cái)運(yùn)，易有口舌是非，容易財(cái)來財(cái)去，難守財(cái)，有此情況，也建議設(shè)立屏風(fēng)或玄關(guān)等隔開，來減少所形成的煞氣。
二十三、如果屋宅右側(cè)的建筑過高，或有產(chǎn)生煞氣的物體等存在，這在風(fēng)水學(xué)上，稱為白虎煞，此煞會(huì)影響家中男主人的事業(yè)、財(cái)運(yùn)等方面，不利家庭的和諧，需要多注意。
二十四、如果是曾經(jīng)發(fā)生過事故地段樓房，這樣的房屋適合商業(yè)用途，不適宜居家，建議慎重，否則不利家運(yùn)昌隆。
二十五、選房時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，如客廳非常窄狹，擇需小心，因廳堂狹窄不易聚財(cái)。
二十六、屋大人少，如果是單身人士在選房時(shí)候，建議不要過大，否則容易形成宅克人的局面，這點(diǎn)潘教授在前面的家居風(fēng)水文章中也詳細(xì)的介紹過，長時(shí)間如此，會(huì)容易使人性格孤僻，對(duì)運(yùn)勢(shì)等方面非常不利。
二十七、整個(gè)房屋最好是應(yīng)為長方形，盡量避免有過大的缺角，或奇形怪狀，這樣所形成的各種煞氣，會(huì)非常不利家人的運(yùn)勢(shì)和身體健康，如遇到這樣的情況，那應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體分析，來做相應(yīng)的風(fēng)水調(diào)整和化解為好。
二十八、這點(diǎn)很重要，在買房子的時(shí)候，應(yīng)根據(jù)你家中所需房間的情況來選擇，在風(fēng)水上有一種說法為“三間吉，四間中，五間就有一間空”，即房間要買單不買雙，對(duì)于此，潘教授還要說明一下，以免大家不清楚，這里所指的房間，是屋宅內(nèi)所有的房間，不僅僅是臥室，還包括廚房、浴室衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、書房等地方。
二十九、買房的時(shí)候，還要注意一下，浴室衛(wèi)生間可壓在整個(gè)屋子的兇方，但不可在吉方，否則會(huì)嚴(yán)重破壞家運(yùn)。西北角最好不可設(shè)為浴室衛(wèi)生間或廚房爐灶，否則不利主人的健康和財(cái)運(yùn)。
三十、如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，在前面也講過這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購買時(shí)也要多三思，以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。
以上就是買樓時(shí)從風(fēng)水角度需要注意的三十個(gè)方面，盡量多謹(jǐn)慎些，當(dāng)然如果真的就買到了風(fēng)水不佳的房子，可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整化解，避免不良?xì)鈭?chǎng)入宅，以確保家運(yùn)昌隆，幸福平安。但潘教授希望大家要注意，化煞的原則是千萬不要傷到人，既不能傷到自己，也不要傷到別人，不可為了化解自己家中的煞氣，而影響到他人，這也是道德問題，做人做事一定要憑良心，講誠信，有道德，這樣也會(huì)使自己有好運(yùn)，上天也會(huì)保佑你，所以大家也一定要多多注意化解時(shí)候的相關(guān)事宜，不可大意。
