高層住宅風(fēng)水孤陽(yáng)煞的風(fēng)水影響和化解
《雪心賦》有云：“孤陽(yáng)不生，獨(dú)陰不長(zhǎng)”。指出陰陽(yáng)不能達(dá)成某種平衡，而至一方獨(dú)勝，便產(chǎn)生不良影響。一般有孤陽(yáng)煞的高層住宅，應(yīng)先擇在100米以外，才可考慮購(gòu)買(mǎi)。
“孤陽(yáng)煞”的心理暗示：
（1）心理暗示居住此處的人，脾氣容易暴躁。
（2）心理暗示居住此處的人，體膚容易擦傷弄損。
（3）心理暗示煞近者，膽小不如意的心理暗示。
（4）心理暗示有口舌是非之爭(zhēng)訟。
化解方法：在客廳安放金剛十帝錢(qián)；宅主的住宅天醫(yī)位，安放一只風(fēng)水銅葫蘆或者葫蘆七星陣。
高層住宅風(fēng)水選擇指南
1. 看消防
需配備足夠防煙樓梯
高層住宅消防配套有哪些要求？柳州市消防支隊(duì)防火處副處長(zhǎng)馬曉賓告訴記者，高層住宅外圍須有凈高、凈寬均不少于4米的環(huán)形消防車(chē)道；高層住宅之間防火間距不得少于13米，高層與多層混合區(qū)域間距不得低于9米；對(duì)于18層以上高層住宅，需配備2個(gè)或2個(gè)以上防煙樓梯，樓梯間凈寬不得小于1.1米等。“火災(zāi)發(fā)生時(shí)，絕大多數(shù)遇難者是因吸入有毒氣體才致命的，可見(jiàn)配備有足夠防煙樓梯的高層住宅安全系數(shù)更高。”
2.看年公攤
公攤增加再所難免
“高層住宅的公攤面積肯定高出多層4、5個(gè)點(diǎn)，一般在18%~22%較為合理。”談及高層住宅的公攤面積的問(wèn)題，柳州盛天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理高生表示，“高層住宅更注重安全，樓梯空間需達(dá)到國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，加上高層住宅對(duì)民用電梯的數(shù)量有嚴(yán)格要求，所以公攤面積相應(yīng)增加在所難免。”
3. 看采光
符合日照間距
對(duì)于高層住宅的采光需求，柳州市市政設(shè)計(jì)科學(xué)研究院建筑室主任、國(guó)家注冊(cè)一級(jí)建筑師卓禮周表示，建造高層住宅小區(qū)，需依據(jù)“日照間距”合理劃分樓棟間距。“日照間距，即指在前后兩排南向房屋之間，后排房屋最底層至少需保證在冬至日獲得不低于2小時(shí)的滿(mǎn)窗日照時(shí)間，而刻意保持的最小樓棟間距。”卓禮周介紹說(shuō)，一般而言，12層上高層樓間距至少保持45米以上。
4. 看風(fēng)向
盡量選擇通透的戶(hù)型
“風(fēng)向取決于樓棟朝向，尤其在附近有污染源的區(qū)域居住，開(kāi)發(fā)商在建造高層住宅的同時(shí)，應(yīng)注意避開(kāi)污染源，盡量避免讓廢氣灌入室內(nèi)。”卓禮周說(shuō)，購(gòu)房者在挑選高層住宅時(shí)，應(yīng)先仔細(xì)調(diào)查附近是否存在化工、重工、造紙等重污染企業(yè)，以及房屋是否處于污染源的下風(fēng)口。“有穿堂風(fēng)過(guò)境的房屋舒適度最佳，尤其是南北通透的房子，風(fēng)力柔和，還沒(méi)有西曬。”
5.看供水
改用變頻水
高層住宅的住戶(hù)大都擔(dān)心水壓上不來(lái)，對(duì)此，柳州維力雅水務(wù)有限公司生活供水科主任雷先生表示，隨著技術(shù)升級(jí)，目前很多高層住宅已不再利用水箱在樓頂蓄水，而統(tǒng)一改用變頻供水。“水箱容易滋生水垢，若不定期清理，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)健康隱患。選擇使用既方便又衛(wèi)生的變頻式供水，也是購(gòu)房者判斷樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)重要參考因素。”
6. 看層高
標(biāo)準(zhǔn)層高3米
據(jù)高生介紹，目前高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高在3米左右，不過(guò)他覺(jué)得時(shí)下坊間熱議的開(kāi)發(fā)商會(huì)在層高上做手腳，每層壓縮10厘米以提高樓棟利用率的可行性不大。“樓層多了，相關(guān)配套支出會(huì)更高，貪圖蠅頭小利而意欲沖高銷(xiāo)售額的行徑其實(shí)是得不償失，所以購(gòu)房者大可不必杞人憂(yōu)天。”
7. 看電梯
消防達(dá)標(biāo) 維護(hù)及時(shí)
從消防角度出發(fā)，馬曉賓表示，凡18層以上的高層住宅均需配備2臺(tái)客梯，而12層以上的住宅則應(yīng)配備消防電梯。
日常使用方面，高生則認(rèn)為，電梯的品牌不及廠(chǎng)家的服務(wù)重要。“電梯的使用期限基本與樓棟持平，但其使用壽命卻遠(yuǎn)未達(dá)到民用住宅70年的使用標(biāo)準(zhǔn)，因此電梯廠(chǎng)家在日常維護(hù)和應(yīng)急反應(yīng)上的態(tài)度，是判斷電梯好壞的最直觀體現(xiàn)。”
8. 看車(chē)位
戶(hù)數(shù)與車(chē)位配比1：0.5
隨著土地供應(yīng)減少，車(chē)位顯得越來(lái)越珍貴。據(jù)柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)一工作人員介紹，雖然目前國(guó)家尚未出臺(tái)針對(duì)小區(qū)戶(hù)數(shù)與車(chē)位配比的硬性要求，但由于高層住宅地基埋深有要求，為充分利用空間，高層住宅戶(hù)數(shù)與機(jī)動(dòng)車(chē)位的配比通常在1：0.5，戶(hù)數(shù)與非機(jī)動(dòng)車(chē)位的配比通常在1：1，只有滿(mǎn)足以上兩條基數(shù)的小區(qū)，方能基本滿(mǎn)足住戶(hù)的停車(chē)需求。
