辦公室如何選址才能有利于發(fā)展
辦公室要如何選址
1.避免形煞
辦公地點(diǎn)要避免道路直沖、道路反弓、鐮刀煞、建筑物尖角沖煞、天平煞、天斬煞等。辦公室在低層要注意不要讓電線桿、變壓器、茂盛高大植物擋住窗口，還要注意周圍玻璃的強(qiáng)光反射等。
2.彎環(huán)內(nèi)側(cè)含財(cái)氣
風(fēng)水理論認(rèn)為，流動的水就是錢財(cái)，水需要不斷流動，才能創(chuàng)造財(cái)富。而都市房舍都是臨街而建，車水馬龍的車子流動的方向等于河水流向，而彎曲的流水，流動較緩慢，才能留住錢財(cái)，但一定要在彎環(huán)之內(nèi)側(cè)，才能護(hù)衛(wèi)人，進(jìn)而留住錢財(cái)。
3.注意周圍環(huán)境
選擇辦公室時，要注意屋后是否有較高的建筑物，有靠山的話（較高的建筑物），公司就會穩(wěn)定發(fā)展。辦公室所在的建筑物前要有空地，視野要廣闊，這樣公司的市場才能遠(yuǎn)大。辦公室所在的建筑物的左右建筑最好能對稱，這樣員工的情緒才能穩(wěn)定，會有良好的溝通互動，彼此能團(tuán)結(jié)合作。這有利事業(yè)的發(fā)展。
辦公樓門前倘若有很多車道，容易分散注意力，日子久了容易感到疲勞，工作效率會降低。辦公室要避免在醫(yī)院、火葬場、寺廟等附近，盡量避免車站、碼頭、步行街等吵鬧之地，更要遠(yuǎn)離臭水溝、垃圾場等污染之地。辦公室的大門不要開在小巷或死巷內(nèi)，大門猶如辦公大樓的眼睛，倘若受阻則無法開闊視野，這會阻礙事業(yè)的發(fā)展。
4.選個當(dāng)運(yùn)旺地
選擇當(dāng)運(yùn)旺地最簡單的方法，是在租賃或購置舊房子作為開站或經(jīng)營商業(yè)用途時，能先打探了解該房舍以前做哪一種行業(yè)，經(jīng)營情況，以作為判斷參考。選一個興盛的地方做辦公用，對經(jīng)營者會有積極向上的影響力量，能讓經(jīng)營者趨向有利的經(jīng)營理念和正確的決策判斷，有助于企業(yè)的經(jīng)營成功。
辦公室選址的風(fēng)水宜忌
（1）辦公室前的馬路最好是九曲之地，呈彎抱狀
具體來說，什么是“九曲之地”呢？意即整條路走下來都是彎彎曲曲的，正所謂“車如流水馬如龍”。這條路就像流水一樣有轉(zhuǎn)折，但是很順暢。倘若在這樣的路段做生意，較容易財(cái)力興旺。至于彎抱狀就是向內(nèi)的半弧形，有利于聚財(cái)。馬路又稱水龍，兩條水龍交會點(diǎn)，俗稱三角窗，車子行經(jīng)必定會停，人潮來往，自然有利于聚財(cái)。但是有一點(diǎn)注意，面臨的馬路不易太寬，倘若太寬就會造成“水流太快”，無法讓人潮聚和停留，反而導(dǎo)致流失。
（2）地勢以前低后高為佳
選擇辦公室時，以前低后高為佳，這種有步步高升的寓意。如建筑物前有空地，則視野開闊，市場才會順利拓展。另外，左右建筑最好是對稱的，這樣有利于穩(wěn)定員工情緒，促進(jìn)良好溝通，對事業(yè)的發(fā)展也是有利的。
辦公樓寫字樓選址指南
一方面要考慮地理因素，是選擇在上海購置或租賃寫字樓，還是在長三角二三線城市，需要配合公司的戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)范圍。二三線城市的成本優(yōu)勢明顯，而且隨著長三角區(qū)域互動性增強(qiáng)和交通的完善，未來增值潛力巨大，城際之間的外溢性開發(fā)投資已經(jīng)成為一種趨勢。比如，移動智地占據(jù)大虹橋輻射圈頭等位置，南面佘山別墅區(qū)、西臨淀山湖風(fēng)景區(qū)、東接趙巷國際商貿(mào)區(qū)，上海鼎級豪宅、度假、消費(fèi)板塊在周邊環(huán)伺，地理位置十分優(yōu)越；
另一方面寫字樓品質(zhì)因素，涉及樓宇形象、自身配套和軟硬件設(shè)施品質(zhì)三方面。寫字樓建筑的整體形象是展示企業(yè)的形象的舞臺，物業(yè)外觀和企業(yè)文化觀、價值觀是否吻合是企業(yè)選址考慮的重要因素。寫字樓配套上有無商務(wù)中心、銀行、餐廳、會議室等設(shè)施，能否滿足員工的日常工作所需是企業(yè)選址的另一因素。軟硬件設(shè)施方面涉及內(nèi)部交通是否便利通暢，通訊、智能化的程度等因素以及傳統(tǒng)物業(yè)管理及其增值服務(wù)的提供也是企業(yè)選址的考慮因素，項(xiàng)目有沒有很好的物業(yè)管理公司來提供相關(guān)的服務(wù)。這些都是風(fēng)險規(guī)避的問題，因?yàn)椴粌H是直接成本花費(fèi)，也考慮到實(shí)際企業(yè)在運(yùn)營過程當(dāng)中運(yùn)營成本的問題。作為企業(yè)來講需要全面衡量要素降低風(fēng)險。比如，移動智地是由美國“建筑教父”PHILIP JOHNSON創(chuàng)建ST·JOHNSON公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)傾力打造。整個建筑群造型語言完整統(tǒng)一,形體規(guī)則方正。建筑以白色和深淺灰色為主要基調(diào)，創(chuàng)造建筑素凈優(yōu)雅的獨(dú)特形象。項(xiàng)目外部采用全石材干掛、斷橋隔熱LOW-E中空玻璃等保溫節(jié)能材料強(qiáng)化建筑的透明感與現(xiàn)代感，頂部的材質(zhì)突變強(qiáng)調(diào)了建筑的入口導(dǎo)向性和組團(tuán)的標(biāo)志性，所有設(shè)計(jì)語言都意旨彰顯移動智地非凡氣度。
再次，寫字樓物業(yè)評估。大型公司會一般從區(qū)位和寫字樓自身?xiàng)l件兩方評估物業(yè)，需要考慮該物業(yè)是否符合企業(yè)的實(shí)際業(yè)務(wù)需求。依據(jù)自己的評估管理標(biāo)準(zhǔn)，衡量到底需要多大的面積，需要什么樣的使用花費(fèi)，來有效的支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。移動智地物業(yè)由戴德梁行全程顧問監(jiān)督，提供“國際化、專業(yè)化”的物業(yè)管理。物業(yè)是很有保障的。
最后，是否需要總部經(jīng)濟(jì)。目前國內(nèi)一線城市，不僅在城市郊區(qū)出現(xiàn)了以突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實(shí)力的寫字樓產(chǎn)品;而且在用地緊張的城市中心區(qū)繁華地段，也開始出現(xiàn)小規(guī)模的獨(dú)棟式企業(yè)總部組團(tuán)?？鐕景偈?、葛蘭素史克等地區(qū)總部落戶上海市中心的都市總部大樓;英特爾、3m、本田和思科等跨國公司地區(qū)總部分別落戶上海紫竹科技園區(qū)和漕河涇開發(fā)區(qū)?？偛拷?jīng)濟(jì)成為跨國企業(yè)的一種時尚和趨勢。如果想入駐總部園區(qū)，可以考慮移動智地，享受總部經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)。移動智地致力于打造大虹橋板塊及長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)標(biāo)桿性總部基地，成為助力長三角商務(wù)核聚效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)引擎。
總而言之，每家大型公司的發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)布局不同，所以公司可以參考一定的財(cái)務(wù)預(yù)算約束，根據(jù)自己的業(yè)務(wù)類型選擇適合的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)或商圈，綜合評價寫字樓經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從寫字樓的可達(dá)性和便捷性方面挖掘適合自己的區(qū)域，選擇租賃還是購置寫字樓物業(yè)。長三角作為中國經(jīng)濟(jì)的重要引擎，不僅一線城市存在各級梯度的寫字樓，而且隨著二三線城市的發(fā)展，不斷產(chǎn)生大型企業(yè)拓展業(yè)務(wù)的空間和寫字樓需求。
